近期，广州传统中轴线邻近的越秀区洪庆坊社区，一片危险寒酸房子发动“原拆原建”，现场一个个钢结构模块像“搭积木”般精准装置到位，其他区域也正有序施工中。作为广州中心城区首个小连片危旧房“原拆原建”项目，越秀区“黉桥·小石集”危旧房改造项目（以下简称小石集项目）估计本年九月底竣工。

　　小石集项目触及17栋建于上世纪60-80时代的1-4层矮小老旧修建，共有商、住户45户82人。修建多为砖木结构，部分楼栋经评价为C、D级危房，存在安全危险危险，寓居环境质量低下。项目内政府和国企办理的公房较多且连片，具有危旧房改造先行试点的条件，该项目被归入广州危旧房改造第一批试点项目。

　　广州市住宅和城乡制作局印发项目施行作业计划和改造试点计划，清晰“企业+居民”小连片自主更新形式，确认“原拆原建”改造战略，由越秀区洪桥大街牵头建立作业专班，区有关部分、权属单位北秀公司等参加。

　　小石集项目范围内的房子权属性质较为杂乱，触及街属公房、区直管公房、私房等多种类型，每栋房子均具有独立宗地。广州市住建部分与市规自部分、越秀区反复研究，决议选用“一致规划、归集产权、全体报批”的形式，对房子进行全体规划规划。

　　此次“原拆原建”用好《危旧房改造方法》及模块化修建6%容积率鼓励的方针盈利，推进小石集作为广州首个“原拆原建”同步增容的项目落地，鼓励业主包含权属单位北秀公司出资改造。依据《危旧房改造方法》要求，此次增容面积大多数都用在电梯、公共走廊、服务配套等。

　　一起，项目建立一起缔造委员会，建立“线上+线下”沟通议事渠道，就项目建规划划广泛寻求利益关联方定见，一起建立前锋服务队向周边居民展开方针宣扬、说法释理及诉求和谐作业。

　　通过专家论证，项目量体裁衣选用现浇混凝土结构+钢结构模块系统，中心区域共安装56个模块。模块全体的结构选用钢梁+钢柱+钢筋桁架楼承板的钢结构结构，配套集成墙板、全体卫浴等安装式装饰产品，整合机电系统，在工厂构成箱式结构后现场全体吊装，大大下降施工噪音、削减扬尘，缩短约3个月的制作周期。项目还选用节能玻璃、房顶光伏系统等技能，打造绿色修建。

　　为执行“好房子”制作理念，项目在修建内部空间抽疏，主体修建中部区域奇妙腾挪18平方米用地及首层1.8米畏缩位，新辟出一块“7”字型中庭区域弥补空间采光，添加内院子沟通空间，并结合周边修建畏缩空间打造社区沟通小广场，弥补完善周边无障碍通道。

　　项目公房部分规划制作四层，在项目一楼增设约250平方米公共服务空间，规划嵌入社区颐康服务站及普惠托育点。首层骑楼设置健康茶饮、新街市等功用用处，二到四层保存寓居功用，引进项目制作方全体运营，将着力打造具有市场竞争力、可持续发展的“租商交融”新业态。